預售屋客變

你知道「預售屋客變」可以幫你省下好幾萬甚至數十萬的裝修費嗎？

很多人買了預售屋，卻錯過了客變時機，只能等交屋後再花錢拆重做。這篇文章，就是為了幫你搞懂什麼是客變、為什麼重要、怎麼做，讓你輕鬆省錢、住得更好。

什麼是客變？

客變，全名是「客戶變更」，是指在預售屋還沒蓋好、進入施工階段前，屋主可以根據自己的生活需求，向建商申請修改格局、水電、插座、設備等。

簡單說，就是趁房子還沒蓋好，先調整成「你想要的樣子」，避免交屋後才動工，多花冤錢！

誰需要做客變？

如果你是：

• 全齡化住宅（有小孩、長輩、無障礙空間），動線需要特別安排

• 有很多家電、插座永遠不夠用

• 希望有更大的收納空間

• 想裝智慧家居、浴缸、洗碗機

• 不想交屋後再拆牆重拉線

  
  

客變流程

1. 拿到建商圖面：像是平面配置圖、樑位圖、水電圖、開關燈具迴路、冷氣排水、廚具配置圖…等

2. 確認建商可變項目與時程：每間建商規定不同，時間有限，一定要把握

3. 找設計師諮詢：依照你的家庭需求，先做平面配置

4. 繪製客變圖與備註清單：這部分通常由設計師協助處理

5. 送交建商審核與簽署：建商會依客變內容報價，確認後會開始施工

6. 交屋前驗收變更項目：對照圖面檢查是否施工正確

   
   

常見可變/不可變的項目

不可變項提醒：

• 柱體結構

• 公共管道

• 外觀立面／窗戶位置（部分建案）

可變項提醒：

• 插座加裝／移位（電器櫃、掃地機器人、電視牆…等）

• 開關迴路（雙切迴路）床頭即可關燈，不用下床

• 廚具設備變更（烤箱、洗碗機、水槽下方飲水機、IH爐…）

• 隔間微調（主臥更衣間、加儲藏室、開放式書房）

• 衛浴設備升級（加裝暖風機、免治馬桶預留電源、熱毛巾架…）

• 洗衣間（220V的洗衣機、烘衣機、瓦斯烘衣機…等）

• 冷氣預留排水（避免日後打牆拉管）

• 設備更換（廚具、衛浴設備）

  
  

注意事項

• 太晚找設計師，來不及申請

• 只改插座，卻忽略照明動線

• 家具沒先規劃，插座全被擋住

  
  

為什麼要找設計師

• 你與建商間的溝通橋樑，專業術語與建商溝通，省下你的時間與焦慮，用各自聽得懂的語言，減少溝通成本及誤差

• 更懂生活動線，幫你全盤規劃

• 後續裝潢也能無縫接軌，風格一致

  
  

客變，是給未來生活一個好起點

預售屋的客變，是你能真正參與「打造家」的第一步。與其事後補救，不如一開始就設計得剛剛好。

· 想知道你的房子哪些可以客變？歡迎預約諮詢，由專業設計師陪你一起提早規劃未來生活。

每個建案規定不一樣，內容供參考，須以建商提供為主。預祝大家都有美好的生活。